Căn hộ giá trên 1 tỷ đồng đang trở lại

Trong vài năm gần đây, thị trường quen thuộc với thông tin căn hộ 1 tỷ đồng đã “tuyệt chủng”. Tuy nhiên, hiện tại những bản tin chào bán căn hộ chung cư với mức giá này xuất hiện ngày càng nhiều hơn.

Một căn studio rộng 32 m2 thông thủy thuộc dự án ở phía Tây Hà Nội đang được chào bán với giá 1,75 tỷ đồng, tương đương 54,69 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm 25% so với đỉnh được thiết lập trong tháng 2/2026.

Căn studio khác cùng diện tích và cùng ở dự án này đang được chào bán giá 1,78 tỷ đồng bao phí, tương đương 53,12 triệu đồng/m2.

Căn hộ 1 phòng ngủ rộng 45,6 m2 tại dự án Phenikaa 2 ở Hòa Lạc (Hà Nội) được rao bán với giá 1,85 tỷ đồng, tương đương 40,57 triệu đồng/m2. Mức giá này giảm 0,5% so với giá chủ đầu tư bán ra và giảm 11% so với đỉnh thiết lập trong tháng 3 năm nay. Dự án này cũng có một số sản phẩm đang rao bán với đơn giá tương tự.

Căn hộ rộng 27,5 m2 tại dự án ở phía Đông Thủ đô được chào bán với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương 61,82 triệu đồng/m2, giảm 14% so với đỉnh trong tháng 2.

Trong khi đó, HH Linh Đàm nằm ngay Vành đai 3 của Hà Nội là dự án có nhiều căn hộ chào bán với giá trên 1 tỷ đồng nhất.

Việc các căn hộ giá khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng xuất hiện trở lại tại Hà Nội phần nào phản ánh sự điều chỉnh kỳ vọng của người bán. Sau giai đoạn giá tăng mạnh, những chủ nhà cần thu hồi vốn hoặc muốn chuyển đổi tài sản có thể chấp nhận mức giá thấp hơn trước. Tuy nhiên, giá rao bán giảm không đồng nghĩa với việc người mua sẽ lập tức xuất hiện.

Rẻ vẫn khó bán

Bà Lê Thu Hằng (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết mấy tháng nay bà rao bán 2 căn hộ chung cư ở 2 phân khúc khác nhau nhưng đều ế ẩm. Một căn hộ cao cấp rộng hơn 100 m2 gần Hồ Tây bao gồm 3 phòng ngủ đã giảm từ 11 tỷ đồng xuống 9,5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có khách chốt. Một căn studio tại Gia Lâm đã giảm từ hơn 2 tỷ đồng xuống 1,7 tỷ đồng cũng cùng chung “số phận”.

Ông Nguyễn Lâm, một người có nhu cầu mua nhà nhưng vẫn chưa thực hiện giao dịch, cho biết dù giá nhà đã giảm nhưng vẫn quá tầm với của nhiều người. Từ câu chuyện của bản thân và những người quen biết, ông Lâm cho rằng việc thua lỗ trên thị trường chứng khoán từ đầu năm đến nay cũng khiến nhiều người gác lại ý định mua nhà vì không còn đủ tiền.

Một thực tế khác trên thị trường là căn hộ ở nhiều dự án dù giảm giá sâu vẫn khó bán vì pháp lý chưa hoàn thiện.

Tâm lý chờ đợi cũng tác động đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Khi người mua nhận thấy thị trường đang có xu hướng điều chỉnh, họ có thể trì hoãn quyết định với kỳ vọng giá sẽ giảm thêm. Trong khi đó, người bán nếu chưa chịu áp lực tài chính đủ lớn có thể không chấp nhận giảm sâu. Sự khác biệt về kỳ vọng khiến hai bên khó gặp nhau.