Làn sóng giảm giá, cắt lỗ đang diễn ra trên diện rộng ở thị trường bất động sản, từ phân khúc chung cư, tới đất nền và biệt thự. Mới đây, một sản phẩm được giới thiệu "căn villa góc tại khu Fideco Thảo Điền” ở TP HCM gây chú ý khi môi giới rao bán với giá giảm 40 tỷ đồng.
Bất động sản này rộng 511 m², bao gồm một tầng hầm và bốn tầng nổi, có giá chào bán 200 tỷ đồng, tương đương khoảng 391 triệu đồng/m². Mức giảm tương đương giá một căn biệt thự, dù vậy giá sau điều chỉnh vẫn là con số rất lớn, chỉ phù hợp với tệp khách hàng hạn chế.
Một căn biệt thự khác tại Thảo Điền, diện tích 152 m², cũng được điều chỉnh giá từ 50 tỷ đồng xuống 45 tỷ đồng, tương đương khoảng 296 triệu đồng/m².
Tại khu đô thị An Phú – An Khánh, một căn biệt thự rộng 200m² được chào bán với giá 45 tỷ đồng, giảm 10 tỷ đồng so với mức giá trước đó. Đơn giá tương ứng khoảng 225 triệu đồng/m².
Điểm đáng chú ý là dù đã giảm giá mạnh, những sản phẩm này vẫn không phù hợp với số đông người có nhu cầu mua nhà.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property) cho biết lãi suất cao đang khiến không ít nhà đầu tư căn hộ phải cắt lỗ sâu.
Đồng quan điểm với ông Toản, đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho rằng lãi suất vay mua nhà trong quý III/2026 duy trì ở mức khoảng 12–15%/năm khiến những khách hàng cần sử dụng vốn vay phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định mua bất động sản có giá trị lớn.
Với các căn biệt thự trị giá 45–200 tỷ đồng, nhóm khách hàng có khả năng thanh toán bằng vốn tự có thường chiếm vai trò quan trọng. Tuy nhiên, ngay cả với nhóm khách hàng này, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào triển vọng tăng giá, khả năng khai thác cho thuê và mức độ hấp dẫn của tài sản so với những kênh đầu tư khác.
Công ty dịch vụ và đầu tư bất động sản CBRE Việt Nam cho biết giá bán thứ cấp bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM cũ trong quý III/2026 đạt bình quân khoảng 159 triệu đồng/m² đất, giảm 6% so với quý trước và giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường sơ cấp, giá bình quân khoảng 214 triệu đồng/m² đất, giảm nhẹ 0,6% so với quý trước. Mức giảm theo năm ở thị trường sơ cấp chịu ảnh hưởng đáng kể từ sự xuất hiện của một dự án đại đô thị có mặt bằng giá thấp hơn khoảng 40% so với mức bình quân toàn thị trường, chứ không đồng nghĩa tất cả dự án đều giảm giá sâu.
Những số liệu này cho thấy thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Trong khi giá chào bán tại một số dự án vẫn neo cao, người bán trên thị trường thứ cấp phải linh hoạt hơn để tiếp cận khách hàng. Đối với các bất động sản có giá trị lớn, việc giảm giá hàng chục tỷ đồng có thể là cách tạo sự chú ý, nhưng chưa chắc đủ để thúc đẩy giao dịch nếu mức giá cuối cùng vẫn vượt quá kỳ vọng của người mua.
Ở chiều ngược lại, khách hàng có sẵn tiền mặt đang có lợi thế hơn trong quá trình đàm phán. Thay vì mua theo kỳ vọng giá tiếp tục tăng, họ có thể dành thời gian kiểm tra pháp lý, so sánh giá những căn tương đồng và đánh giá khả năng khai thác tài sản trước khi quyết định.
Tiêu điểm
Bình luận bài viết