Thị trường nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội là một trong những khu vực có mức giá đắt đỏ nhất so với cả nước. Một số khu vực trung tâm và các chung cư cao cấp có thể có mức giá cao hơn 100 triệu đồng/m2, điều này khiến cho giấc mơ an cư của người trẻ, người có thu nhập thấp,... trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Một trong những giải pháp nhà ở đó là việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tuy nhiên mức cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng tăng cao, việc nắm rõ những dự án sắp mở bán hoặc khởi công trong năm 2025 là điều mà nhiều gia đình, người lao động quan tâm. Bài viết này sẽ tổng hợp đầy đủ và chi tiết các dự án nhà ở xã hội sắp triển khai ở Hà Nội, kèm theo thông tin vị trí, quy mô, giá bán dự kiến để bạn dễ dàng tham khảo.

Mỗi dự án đều có những đặc điểm riêng, vị trí khác nhau và mức giá phù hợp với các bộ phận dân cư khác nhau. Hãy cùng tìm hiểu kỹ càng về 7 dự án này để chọn lựa phù hợp nhất với nhu cầu, khả năng tài chính của gia đình bạn.

Hãy cùng cập nhật danh sách 7 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội nổi bật đang và sắp mở bán trong năm 2025-2026, đặc điểm chi tiết từng dự án sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất, chọn được dự án phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình. 

1. Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden 

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden (nằm trong khu đô thị Sunny Garden City) là một trong những điểm sáng của phân khúc nhà ở giá rẻ tại phía Tây Hà Nội. Với mức giá chỉ từ 9,96 triệu đồng/m² và vị trí thuận lợi, đây là lựa chọn an cư lý tưởng cho những người có thu nhập thấp đang làm việc tại khu vực Quốc Oai, Thạch Thất hoặc dọc trục Đại lộ Thăng Long.

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden - Ảnh CEO

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group).
• Vị trí: Dự án toạ lạc tại KĐT Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội. Bamboo Garden sở hữu tọa độ thuận tiện chỉ mất 15 phút vào trung tâm thành phố, Chỉ mất khoảng 15–20 phút để đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Big C Thăng Long.
• Quy mô: Diện tích 10.528m2, gồm 2 tòa chung cư (CT9A và CT9B) cao 9 tầng. Dự án cung cấp 432 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ NOXH có diện tích từ 48m2 – 66m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, bếp...đáp ứng đủ nhu cầu sống của cư dân.
• Giá bán dự kiến: Khoảng 9,96 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Dự kiến giá căn hộ tại Bamboo Garden dao động từ 484,3 - 593,3 triệu/căn.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 1.12.2025 đến hết ngày 15.1.2026. Buổi sáng tiếp nhận từ 8h30 đến 12h; buổi chiều từ 13h30 đến 17h.
• Ưu điểm nổi bật: 
  - Dù là nhà ở xã hội nhưng cư dân được sử dụng toàn bộ tiện ích của Khu đô thị Sunny Garden City (bể bơi, sân bóng đá, tennis, trường học, khu vui chơi trẻ em, gym...). 
  - Mật độ xây dựng thấp, không gian thoáng đãng, yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với sự ồn ào của nội đô.
  - Có tuyến xe bus riêng phục vụ cư dân từ khu đô thị vào trung tâm thành phố (Mỹ Đình, Hà Đông). 
  - Pháp lý minh bạch do tập đoàn CEO Group uy tín phát triển, sổ hồng sở hữu lâu dài. 

2. Nhà ở xã hội tại ô đất 5B2 - Khu tái định cư Đông Hội 

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất 5.B2 - Khu tái định cư Đông Hội có vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ nhất tại khu vực Đông Anh, Hà Nội. Đây là lựa chọn "vàng" cho những gia đình đang tìm kiếm một tổ ấm hiện đại với mức tài chính hợp lý.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại ô đất 5.B2 Khu tái định cư Đông Hội. Ảnh: Công ty TNHH Thăng Long

• Dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu thông tin cụ thể về dự án Đông Hội để bạn hiểu rõ:
• Vị trí: Ô đất 5.B2, Khu tái định cư Đông Hội, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thăng Long.
• Quy mô: Diện tích hơn 4.500m2, gồm 1 tòa chung cư 30 tầng (2 tầng hầm), cung cấp 504 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Khu này có 88 căn hộ chuyển từ thuê sang mở bán, diện tích từ 57,8 đến 67,2m2.
• Giá bán dự kiến: Trên 15,1 triệu đồng/ m2, tương đương một căn hộ khoảng 60m2 sẽ có giá từ 900 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Đợt 1 từ ngày 1/12 đến hết 12/1/2026.
• Ưu điểm nổi bật: 
  - Cư dân nhà ở xã hội được dùng chung toàn bộ tiện ích của khu đô thị thương mại: trung tâm thương mại, siêu thị, bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em. 
  - Khác với các dự án đang xây dựng, đây là quỹ căn hộ đã hoàn thiện, khách hàng mua có thể dọn vào ở luôn sau khi hoàn tất thủ tục.

3. Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung

Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung (tên thương mại là Thăng Long Green City) sở hữu quy mô lớn, giá mở bán từ 18,4 triệu đồng/m², thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ. Đây là sự kết hợp giữa hai "ông lớn" trong ngành xây dựng là Handico và Viglacera, hứa hẹn mang lại môi trường sống chất lượng cho người lao động.

Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung - Ảnh sưu tầm

• Vị trí: Ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. 
  Chủ đầu tư: Liên danh Handico (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) và Viglacera.
• Quy mô: Tổng diện tích đất: 36.964m2. Dự án gồm 4 toà cao từ 9 – 12 tầng, cung cấp khoảng 1.528 căn hộ. Trong đó:
            + Tòa CT4: 484 căn (Đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ 2021).

                    + Tòa CT3 (CT3A, CT3B, CT3C): 1.104 căn (Đang triển khai giai đoạn 2).

• Loại hình căn hộ: Căn hộ tại đây có diện tích từ 39m2 – 61m2, thiết kế đa dạng với 1PN, 2PN, 3PN.
• Giá bán tạm tính: Khoảng 18,4 triệu VNĐ/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá thuê căn hộ nhà ở xã hội là khoảng 95.000 VNĐ/m2/tháng.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự án Nhà ở xã hội  CT3 Kim Chung đã mở nhận hồ sơ đợt 1 từ tháng 11/2025 đến đầu tháng 03/1/2026.
• Ưu điểm: Dự án nằm trong quy hoạch phát triển mạnh mẽ của Đông Anh, gần các khu công nghiệp, có tiềm năng tăng giá. Hệ thống tiện ích đồng bộ, đường xá rộng rãi, nhiều cây xanh.

4. Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh 

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh (nằm trong Khu đô thị Kim Hoa) là một dự án trọng điểm tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Với không gian sống xanh và mức giá thuộc nhóm thấp nhất thị trường chỉ từ 19,8 triệu VNĐ/m2, đây là lựa chọn hàng đầu cho công nhân viên và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh - Ảnh Mê Linh Garden City

• Vị trí: Khu đô thị Kim Hoa, Xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH thương mại và xây dựng Thân Hà.
• Quy mô: Diện tích 9,3ha, dự án bao gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng với tổng cộng khoảng 720 căn hộ
• Loại hình căn hộ: Căn hộ có diện tích phổ biến từ 62 – 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ hiện đại.
• Giá bán dự kiến: Khoảng từ 19,8 – 21,2 triệu VNĐ/m2, tương đương mỗi căn hộ có giá từ 1,24 tỷ đến hơn 1,4 tỷ đồng tùy diện tích.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Hiện tại dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và tiếp nhận hồ sơ xét duyệt.
• Ưu điểm: Dự án được thừa hưởng hạ tầng của khu đô thị với công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời và các dãy shophouse thương mại. Việc đường Vành đai 4 chạy qua khu vực này sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao và rút ngắn thời gian di chuyển vào nội thành Hà Nội.

5. Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình - Udic Eco Tower 

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình còn được gọi là UDIC Eco Tower là một trong những dự án "nóng" nhất tại nội đô Hà Nội. Nằm tại vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, đây là dự án hiếm hoi thuộc phân khúc giá rẻ nhưng sở hữu tọa độ không thua kém gì các căn hộ cao cấp.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình - Ảnh sưu tầm

• Vị trí: Ô đất N01 Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC – Công ty CP Địa ốc Haweic và Công ty CP DAC.
• Quy mô: Diện tích đất khoảng 9.305m2, gồm tòa chung cư cao 25 tầng, dự án cung cấp 440 căn.
• Loại hình căn hộ: Số lượng căn hộ NƠXH là 365 căn, diện tích khoảng 70m2 - 76,24m2
• Giá bán: Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình  có giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương căn 70m² có giá khoảng 1.75 tỷ đồng.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng để chính thức mở bán và thu hồ sơ trong giai đoạn đầu năm 2026.
• Ưu điểm: Đây là dự án nhà ở xã hội hiếm hoi còn lại tại khu vực nội thành, cư dân được hưởng trọn tiện ích đô thị sẵn có của quận Thanh Xuân: giao thông thuận lợi, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Với vị trí sát vành đai 3, đây không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản có giá trị gia tăng mạnh mẽ trong tương lai.

6. Dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là một trong những dự án nhà ở xã hội được mong chờ nhất tại quận Long Biên. Với quy mô lớn và vị trí ngay sát trung tâm, dự án này được kỳ vọng sẽ giải quyết cơn khát nhà ở cho hàng ngàn gia đình trẻ.

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh - Ảnh sưu tầm

• Vị trí: Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam.
• Quy mô: Diện tích đất khoảng ~60.355 m², dự án gồm 3 tòa chung cư cao 22 tầng (CT1, CT2, CT3) với tổng cộng khoảng 1.951 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Chung cư cao tầng với đa dạng diện tích từ nhỏ đến vừa.
• Giá bán: Khoảng từ 29.5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), tương đương mỗi căn từ 940 triệu đến hơn 2 tỷ đồng tùy diện tích.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng và phần móng. Hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị và tiếp nhận hồ sơ xét duyệt cho các đợt mở bán năm 2026.
• Ưu điểm: Khu vực Thượng Thanh đang được quy hoạch đồng bộ, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn khi hạ tầng giao thông khu Đông ngày càng hoàn thiện.

 7. Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home là một trong những dự án căn hộ giá rẻ tâm điểm tại khu vực phía Nam Hà Nội. Với phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung và vị trí thuận lợi, dự án này được ví như "nơi bình minh bắt đầu" cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm một bến đỗ an cư bền vững.

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home - Ảnh sưu tầm

• Vị trí: Km 14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma 7).
• Quy mô: Tổng diện tích đất 21.015m², gồm 4 tòa chung cư cao 17 tầng, cung cấp khoảng 196 căn hộ nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ: Dự án cung cấp căn hộ 1-2 phòng ngủ diện tích từ 40-60m².
• Giá bán dự kiến: Khoảng 17 – 18 triệu VNĐ/m2.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến sẽ mở nhận hồ sơ vào năm 2026.
• Ưu điểm nổi bật: Phí dịch vụ và các chi phí sinh hoạt tại đây rất phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình. Xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu nên đầy đủ các tiện ích từ chợ truyền thống, siêu thị mini đến hệ thống y tế công cộng. 

Lưu ý: Nội dung bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và tổng hợp tại thời điểm phát hành. Các thông tin về giá bán, tiến độ dự án, chính sách vay vốn và điều kiện pháp lý có thể thay đổi tùy theo quy định mới nhất của cơ quan Nhà nước hoặc quyết định từ phía chủ đầu tư. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng và có thông tin chính xác nhất, quý độc giả vui lòng liên hệ trực tiếp với các đơn vị phân phối chính thức hoặc truy cập cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội trước khi đưa ra quyết định giao dịch.