Từ những năm thuê trọ đến căn nhà của riêng mình

Với người trẻ rời quê đến đô thị học tập, làm việc, bài toán nhà ở thường là một trong những áp lực lớn nhất. Thu nhập cần dành cho cuộc sống hằng ngày, trong khi giá nhà và chi phí sinh hoạt liên tục tạo sức ép khiến việc tích lũy đủ tiền mua nhà trở thành mục tiêu xa vời.

Câu chuyện của chị Đặng Thị Thu Hà, 31 tuổi, là một ví dụ. Sau nhiều năm học tập, làm việc và thuê trọ tại TP Cần Thơ, chị cùng anh trai quyết định mua căn hộ 57m² tại Chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2. Đầu năm 2025, với 40% giá trị căn hộ đã được chủ động tích lũy, phần còn lại hơn 600 triệu đồng được vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh TP Cần Thơ với thời hạn lên tới 25 năm.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở số tiền được vay mà ở cách thiết kế khoản vay phù hợp với khả năng trả nợ của người có thu nhập trung bình, thấp. Tiền lãi hằng tháng của chị Hà khoảng 2 triệu đồng, trong khi nợ gốc được trả định kỳ 6 tháng một lần. “Khoảng thở” về dòng tiền này giúp người vay không phải đánh đổi toàn bộ thu nhập hằng tháng cho khoản nợ nhà.

Đó chính là giá trị khác biệt của tín dụng chính sách: không chỉ đưa vốn đến người cần vốn, mà còn thiết kế dòng vốn theo khả năng hấp thụ của người thụ hưởng.

Hiệu quả vốn mở rộng cơ hội an cư

Hiệu quả của chính sách không dừng ở từng trường hợp cụ thể. Tính đến cuối tháng 7/2026, dư nợ chương trình cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chi nhánh TP Cần Thơ đạt 1.281 tỷ đồng, với 2.725 khách hàng.

Con số này cho thấy tín dụng chính sách đang trở thành một cấu phần quan trọng trong bài toán nhà ở của nhóm thu nhập thấp, người lao động và người trẻ tại đô thị.

Đáng chú ý, chính sách nhà ở xã hội trong năm 2026 cũng tiếp tục được điều chỉnh theo hướng mở rộng khả năng tiếp cận. Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã bổ sung, điều chỉnh nhiều quy định về điều kiện nhà ở, thu nhập và trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; trong đó có cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm về thu nhập, đồng thời đa dạng phương thức nộp hồ sơ. 

Khách hàng tới làm thủ tục vay vốn mua nhà ở tại NHCSXH. Ảnh Trọng Triết

Đối với chương trình vay qua NHCSXH, quy định hiện hành cho phép mức vay mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng; lãi suất cho vay được quy định ở mức 5,4%/năm.

Như vậy, bài toán an cư đang được tiếp cận theo hai hướng song song: tăng nguồn cung nhà ở xã hội và mở rộng khả năng tiếp cận vốn của người có nhu cầu thực.

Nhà ở xã hội phải là nơi “an cư”, không chỉ là nơi “ở”: Một điểm đáng chú ý tại TP Cần Thơ là chất lượng không gian sống đang dần trở thành yếu tố quan trọng bên cạnh giá bán và lãi suất.

Tại Nam Long 2, 6 block chung cư với 919 căn hộ đã hoàn thiện, tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng thêm 4 block, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026, cung cấp thêm gần 700 căn hộ. Không gian sống còn được bổ sung công viên, hồ điều hòa và các tiện ích phục vụ sinh hoạt.

Với những người trẻ, một căn nhà có giá vừa sức nhưng nằm trong một khu dân cư thiếu tiện ích, thiếu an ninh hoặc xa nơi làm việc chưa chắc đã tạo ra chất lượng an cư bền vững.

Chị Nguyễn Thị Bích Lụa, sinh năm 1999, một cư dân tại Nam Long 2, đánh giá cao không gian sống, khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên, hệ thống an ninh cùng các tiện ích như siêu thị, hồ bơi, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em.

Điều đó đặt ra một yêu cầu lớn hơn đối với chính sách nhà ở xã hội không nên chỉ đo thành công bằng số căn hộ được xây dựng hay số tiền đã giải ngân, mà phải tính đến khả năng người dân thực sự ổn định cuộc sống sau khi nhận nhà.

Từ “mua nhà” sang đa dạng hóa lựa chọn an cư

Một chuyển động đáng chú ý trong chính sách năm 2026 là định hướng khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Chính phủ đang nhấn mạnh yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, qua đó mở thêm lựa chọn cho những người chưa đủ khả năng hoặc chưa có nhu cầu mua nhà ngay.

Đây là hướng đi đặc biệt phù hợp với người trẻ. Ở giai đoạn đầu của sự nghiệp, thu nhập có thể chưa ổn định, nơi làm việc có thể thay đổi, nhu cầu về nhà ở cũng linh hoạt. Vì vậy, nếu chính sách chỉ tập trung vào sở hữu nhà sẽ bỏ sót một bộ phận lớn nhu cầu thực tế.

Tại TP Cần Thơ, NHCSXH đang chủ động tuyên truyền, hướng dẫn người dân có nhu cầu thuê nhà ở xã hội tiếp cận chủ đầu tư, nắm rõ quy trình, hồ sơ và các chính sách hỗ trợ liên quan.

Đây có thể là bước chuyển quan trọng tín dụng chính sách không chỉ hỗ trợ người dân “mua một căn nhà”, mà hướng tới tạo lập một thị trường nhà ở xã hội đa dạng hơn, trong đó thuê, thuê mua và mua đều có chỗ đứng.

Số hóa để dòng vốn đến đúng người, đúng nhu cầu

Một yếu tố khác đang làm thay đổi cách thức triển khai tín dụng chính sách tại TP Cần Thơ là chuyển đổi số. Đến cuối tháng 6/2026, hơn 22.000 khách hàng đã mở tài khoản Mobile Banking của NHCSXH; hơn 5.300 tổ trưởng tổ tiết kiệm và vay vốn đã cài đặt ứng dụng, đạt gần 73%. Chi nhánh cũng đã cấp hơn 12.000 tài khoản sử dụng ứng dụng quản lý tín dụng chính sách và 100% tổ tiết kiệm và vay vốn được cấp tài khoản giao dịch trên nền tảng số.

Đáng chú ý, hơn 21.000 học viên đã hoàn thành khóa học trực tuyến “An toàn số”, đạt 108% kế hoạch.
Với tín dụng nhà ở xã hội, số hóa không chỉ là câu chuyện công nghệ. Nó có ý nghĩa trực tiếp trong việc giảm thời gian xử lý, minh bạch hóa thông tin và giúp người dân dễ tiếp cận chính sách hơn.

Tín dụng nhà ở xã hội xét đến cùng không chỉ giải quyết một khoản vay. Nó góp phần giải quyết bài toán giữ chân người lao động, tạo lập cộng đồng dân cư ổn định và nâng chất lượng nguồn nhân lực đô thị.

Một người trẻ có nơi ở ổn định sẽ có điều kiện tốt hơn để lập gia đình, nuôi con, tích lũy tài sản và gắn bó lâu dài với thành phố. Vì vậy, mỗi khoản vay nhà ở xã hội được giải ngân đúng đối tượng có thể tạo ra tác động kinh tế - xã hội lớn hơn nhiều so với giá trị khoản vay.

Để “an cư” thực sự trở thành nền tảng phát triển

Câu chuyện tại TP Cần Thơ cho thấy tín dụng chính sách đang làm đúng một việc rất căn bản nhưng có ý nghĩa lớn: đưa khả năng sở hữu hoặc tiếp cận nhà ở đến gần hơn với những người vốn khó bước vào thị trường nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, để dòng vốn phát huy hiệu quả dài hạn, ba mắt xích cần được vận hành đồng bộ: nguồn vốn đủ dài và chi phí hợp lý; nguồn cung nhà ở xã hội phù hợp nhu cầu; thủ tục minh bạch, đơn giản và số hóa.

Khi ba yếu tố này gặp nhau, tín dụng chính sách không còn chỉ là một chương trình an sinh. Nó trở thành một công cụ phát triển đô thị, hỗ trợ thị trường lao động và tạo nền tảng cho tăng trưởng bao trùm.

Với TP Cần Thơ, nơi đang hướng tới vai trò trung tâm động lực của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, bài toán nhà ở cho người trẻ càng không thể xem nhẹ. Một đô thị muốn thu hút nhân lực, phát triển dịch vụ và nâng chất lượng tăng trưởng trước hết phải là nơi người lao động có thể sống, làm việc và nhìn thấy tương lai của mình.

Và ở điểm này, một căn hộ nhà ở xã hội không chỉ là một mái nhà. Đó có thể là điểm khởi đầu cho một hành trình lập nghiệp lâu dài tại thành phố./.