Theo Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III năm 2026 do Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Avison Young Việt Nam vừa công bố, tại TP HCM và Hà Nội, giá bán sơ cấp vẫn neo cao dù tỷ lệ hấp thụ tiếp tục giảm. Tại TP HCM, điểm đáng chú ý là một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây thiết lập mức giá kỷ lục 4.500–4.800 USD/m² (tương đương 117 triệu đồng tới 125 triệu đồng/m²).
Theo Avison Young Việt Nam, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào cao tiếp tục đẩy mặt bằng giá tại khu vực TP HCM cũ lên cao, qua đó gián tiếp xóa bỏ nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ được kỳ vọng bổ sung nguồn cung phục vụ người lao động đô thị.
Hiện thị trường Bình Dương cũ đang “gánh” thanh khoản thị trường căn hộ TP HCM, giao dịch thành công tập trung ở Dĩ An và Thuận An, nơi có các sản phẩm vừa túi tiền.
Theo báo cáo trên, khoảng 11.500 căn hộ được chào bán mới ở TP HCM trong quý III, tập trung tại khu Nam và các khu vực Tây Bắc, Đông Bắc thành phố. Căn hộ cao cấp và hạng sang nội đô tiêu thụ chậm, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 28%.
Xu hướng dịch chuyển về các khu vực giáp ranh không phải hiện tượng mới. Báo cáo thị trường quý I/2026 của Cushman & Wakefield cho thấy khu vực Bình Dương trước đây ghi nhận hơn 6.400 căn hộ mở bán mới, tập trung tại Thuận An và Dĩ An.
Như đã nêu trên, giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đạt 125 triệu đồng/m². Còn mức giá phổ biến là trên dưới 100 triệu đồng/m² ở trung tâm. Còn tại khu vực Thuận An và Dĩ An, thông tin chào bán và giá tham khảo trên thị trường cho thấy người mua vẫn có thể tìm thấy một số dự án với mức giá thấp hơn.
Tại Thuận An, Norton Park của Gamuda Land là dự án đáng chú ý trong giai đoạn này. Theo thông tin giới thiệu dự án cập nhật tháng 9/2026, căn hộ được chào giá dự kiến khoảng 60–70 triệu đồng/m²; căn một phòng ngủ có diện tích khoảng 44–55 m², giá tham khảo từ 3 tỷ đồng.
Một dự án khác tại Thuận An là Khải Hoàn Imperial, được giới thiệu với mức giá khoảng 57–65 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Green Skyline tại Dĩ An có mức giá tham khảo khoảng 57,8–78,2 triệu đồng/m² theo thông tin thị trường tháng 9/2026. Dự án đã tiến gần thời điểm bàn giao, vì vậy cần được xem là nguồn hàng đang hoàn thiện hơn là một dự án mới ra mắt trong quý III.
Cũng tại Dĩ An, Phú Đông SkyOne là một lựa chọn dễ tiếp cận, ghi nhận mức giá tham khảo khoảng 39,9–44,3 triệu đồng/m². Một số căn hai phòng ngủ diện tích khoảng 55–57 m² được chào bán trong khoảng 2–2,3 tỷ đồng.
Tiêu điểm
Bình luận bài viết