Cho thuê căn hộ mất dần lợi thế

Theo dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội hiện chỉ còn khoảng 3%/năm, giảm mạnh so với mức 4,9–5%/năm ghi nhận hồi đầu năm 2023. Trong khi đó, lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn đang dao động từ 6–7%/năm, tạo ra khoảng cách lợi suất ngày càng nới rộng giữa hai kênh tích sản.

Ảnh minh họa.

Khảo sát của phóng viên tại một số khu chung cư trên địa bàn Hà Nội cho thấy, với căn hộ 2 phòng ngủ được định giá thị trường ở mức tối thiểu khoảng 4 tỷ đồng, mức cho thuê phổ biến hiện nay vào khoảng 7–8 triệu đồng/tháng. Tính trên năm, doanh thu cho thuê đạt khoảng 84–96 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận gộp chỉ 2–3%/năm — chưa tính đến chi phí phát sinh và thời gian trống phòng giữa các hợp đồng. Con số này thấp hơn đáng kể so với việc gửi tiết kiệm cùng lượng vốn tại ngân hàng.

Các chuyên gia nhận định, chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua nhà và giá thuê khiến tỷ suất lợi nhuận thuần túy từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn.

Thực tế trên đang thúc đẩy một bộ phận nhà đầu tư rao bán căn hộ để chuyển hướng. Khảo sát của phóng viên tại các sàn giao dịch bất động sản khu vực Hà Nội ghi nhận, từ cuối năm 2025 đến nay, lượng căn hộ được chủ nhà gửi bán với lý do hiệu quả cho thuê sụt giảm có xu hướng tăng lên. Phương án được nhiều người lựa chọn là giữ lại một căn như tài sản dài hạn, bán bớt phần còn lại để gửi tiết kiệm lấy dòng tiền ổn định, đồng thời tìm kiếm kênh đầu tư có lợi suất rõ ràng hơn.

Trước đó, không ít chủ nhà kỳ vọng đồng thời vào hai nguồn lợi: dòng tiền thuê đều đặn và mức tăng giá tài sản theo thời gian. Tuy nhiên, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội bắt đầu chững lại từ cuối năm 2025, thậm chí giảm từ 3–17% giá chuyển nhượng ở một số dự án so với cùng kỳ năm trước (theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn). Khi cả hai kỳ vọng đều không còn được đảm bảo như giai đoạn trước, bài toán nắm giữ tài sản buộc phải tính lại.

Về lãi suất, sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước với 46 ngân hàng thương mại chiều 9/4, một số ngân hàng đã công bố giảm lãi suất tiết kiệm để bày tỏ đồng thuận với chủ trương giảm chi phí cho vay trong nền kinh tế.

Điển hình, Vietcombank thông báo giảm lãi suất huy động kể từ ngày 13/4: Giảm 0,5%/năm lãi suất kỳ hạn 24 tháng, xuống còn 6,3%/năm đối với tiết kiệm trực tuyến, 6%/năm đối với tiết kiệm tại quầy; Ngân hàng Quân đội (MB) giảm 0,1%/năm lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 6 - 18 tháng, 0,3%/năm với kỳ hạn 24 tháng và 0,5%/năm với kỳ hạn 36 - 60 tháng…

Bất động sản vẫn giữ ưu thế trong dài hạn

Dù xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang diễn ra, các chuyên gia lưu ý rằng so sánh giữa hai kênh đầu tư cần đặt trong khung thời gian đủ dài để phản ánh đúng bản chất.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, phân tích: “Với việc mặt bằng lãi suất tăng mạnh thời gian qua, nếu xét trong ngắn hạn, lãi suất tiền gửi cao hơn đáng kể so với tỷ suất cho thuê căn hộ. Đây là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn. Tuy nhiên, khi kéo dài thời gian đầu tư lên khoảng 3 năm, câu chuyện sẽ khác. Ví dụ, nếu tính từ 2023 - 2025, tiền gửi ngân hàng mang lại khoảng 20 - 23% lợi nhuận. Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình gần 33%/năm, còn tại TP.HCM khoảng 20%/năm. Cộng thêm dòng tiền cho thuê 2,5 - 4,5%/năm, tổng lợi nhuận từ bất động sản đã vượt xa tiền gửi"

Theo các chuyên gia, việc nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục trong giai đoạn này là diễn biến bình thường của chu kỳ thị trường: khi một kênh không còn tạo ra lợi suất vượt trội, dòng tiền tự nhiên tìm đến nơi có hiệu quả rõ ràng hơn. Gửi tiết kiệm phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn vốn và cần dòng tiền ổn định trong ngắn hạn. Ngược lại, với người hướng đến tích lũy tài sản dài hạn, bất động sản ở vị trí tốt, đáp ứng đúng nhu cầu thực vẫn là kênh đáng cân nhắc, dù không tạo ra lợi nhuận đều đặn theo tháng hay theo quý.