Biệt thự ở khu vực Hà Đông được quan tâm nhất thị trường Hà Nội

Tập đoàn công nghệ bất động sản PropertyGuru vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026. Một thông tin đáng chú ý là khu vực Hà Đông trở thành “thỏi nam châm” của thị trường trong phân khúc biệt thự.

PropertyGuru cho biết, trong quý III/2026, khu vực Hà Đông dẫn đầu thị trường Hà Nội với 22% tổng mức độ quan tâm biệt thự bán, tiếp đến là các khu vực Hoài Đức và Long Biên cùng chiếm 9%.

Các dự án biệt thự, liền kề ở khu vực Hà Đông được thị trường nhắc tên gồm ParkCity Hanoi, An Quý Villa, Solasta Mansion, An Vượng Villas, Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị An Hưng, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Xa La, Sol Lake Villa, An Khang Villas, La Casta Văn Phú và Cienco 5 – Khu đô thị Thanh Hà.

PropertyGuru thống kê, trong quý III, giá rao bán biệt thự ở Khu đô thị Thanh Hà phổ biến giảm 16% so với quý trước, Khu đô thị Văn Phú giảm 10% và Khu đô thị Geleximco giảm 8%.

Cắt lỗ hơn 36% vẫn khó bán

Thực tế thị trường có nhiều sản phẩm giảm giá sâu hơn nhiều mức phổ biến theo thống kê của PropertyGuru.

Một biệt thự ở Khu đô thị Thanh Hà đang được rao bán với giá trên 70 triệu đồng/m2 (chỉ tính giá đất, chưa tính nhà xây thô). Môi giới cho biết trước đây chủ nhà mua vào với giá 110 triệu đồng/m2. Như vậy, chủ nhà đã cắt lỗ tới 40 triệu đồng/m2, tương đương 36,4%.

Một biệt thự khác cũng tại Khu đô thị Thanh Hà đang được chào bán với mức giá chỉ 60 triệu đồng/m2, giảm 25% so với mức giá mua vào của chủ nhà. Một sản phẩm khác rộng 200 m2, đã bao gồm cả nhà được rao bán với giá “chỉ” 16,5 tỷ đồng, tương đương 82,5 triệu đồng/m2.

Tại dự án An Vượng Villas, một biệt thự rộng 225 m2 được chào bán “cắt lỗ” với giá 38 tỷ đồng, giảm khoảng 25% so với đỉnh thiết lập trong tháng 10/2025.

Một biệt thự lô góc tại dự án Solasta Mansion có diện tích 212 m2 cũng được chào bán với giá 34 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2, giảm 22,6% so với đỉnh thiết lập trong tháng 10/2025 và giảm 16,4% sau 1 năm giao dịch.

Có thể thấy, mức giảm bình quân cao nhất của phân khúc biệt thự Hà Đông là 16%, nhưng trên thị trường vẫn có các tin rao bán với mức giá cắt lỗ sâu vượt trội. Dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn rất thận trọng, chưa dám xuống tiền “bắt đáy” vì lý do pháp lý.

Anh Thanh Thức, một nhà đầu tư cho biết biệt thự khu đô thị Thanh Hà rất hấp dẫn vì đẹp và rẻ, luôn được quan tâm nhất thị trường. Tuy nhiên, đứng trước nguy cơ không được cấp sổ đỏ, những sản phẩm này khiến nhà đầu tư dè dặt.

“Tôi được biết khu đô thị này có nhiều vấn đề về pháp lý nên không ai dám chắc các căn biệt thự ở đây bao giờ có sổ đỏ. Vì vậy, dù rất thích thiết kế mặt ngoài nhưng tôi chắc đến 99% rằng mình sẽ không xuống tiền ở dự án này”, anh Thức bày tỏ sự tiếc nuối khi không dám mua bất động sản mà mình thích.